10-7 Viager immobilier vente en viager investissement

Qu'est ce que le viager ?

La vente en viager est un arrangement financier et immobilier où un vendeur, souvent âgé, vend sa propriété à un acheteur, en échange d'une rente régulière pour le reste de sa vie. Le paiement initial, appelé le "bouquet", est complété par des paiements périodiques. L'acheteur ne devient généralement propriétaire du bien qu'après le décès du vendeur. Ce type de vente permet au vendeur de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant le droit d'habiter le logement, et offre à l'acheteur un investissement potentiellement rentable sur le long terme.

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Quatre atouts majeurs pour le propriétaire

Revenu supplémentaire régulier

Le vendeur reçoit une rente viagère, qui lui assure un revenu régulier en plus de sa pension ou d'autres sources de revenus. Cela peut être particulièrement utile pour les personnes âgées ayant un besoin accru de ressources financières.

Droit d'usage et d'habitation

Dans de nombreux cas de vente en viager, le vendeur conserve le droit d'habiter le logement pour le reste de sa vie. Cela lui permet de continuer à vivre dans son environnement familier sans devoir déménager.

Optimisation fiscale :
imposition avantageuse

En vendant à un particulier, vos revenus supplémentaires ne seront pas taxés, les rentes viagères n’étant pas considérées comme un revenu. Elles ne réduisent donc pas les avantages sociaux éventuels du vendeur. Exemple : si vos revenus sont bas et que vous bénéficiez d’un remboursement plus élevé de vos soins de santé, vous gardez cet avantage.

Entretien à la charge de l'acheteur

Dans une vente en viager, l'acheteur prend à sa charge les grosses réparations. Cela soulage le vendeur des frais importants. Le vendeur aura à sa charge les frais d'entretien du bien, comme si il était locataire.

Pour l'investisseur

Construisez votre patrimoine à long terme en optant pour cet investissement. Contrairement à l'achat traditionnel, le viager permet aux acquéreurs de bénéficier d'une entrée sur le marché immobilier à moindre coût initial, tout en garantissant un revenu régulier pour les vendeurs tout au long de leur vie. Cette stratégie d'investissement peut également offrir une diversification de portefeuille, une protection contre l'inflation et une tranquillité d'esprit pour les deux parties impliquées. Le viager émerge comme une option attrayante et lucrative pour les investisseurs avisés.